Акт обследования объекта недвижимости: порядок снятия с кадастрового учета

Акт обследования – это ключевой документ, на основании которого объект недвижимости снимается с кадастрового учета в связи с его прекращением существования (снос, разрушение или ликвидация). Процедура снятия с учета стала более четко регламентирована, особенно после введения уведомительного порядка сноса с 4 августа 2018 года. В этой статье мы подробно разберем, как подготовить акт обследования и какие документы потребуются для завершения процедуры.

Что такое акт обследования?

Акт обследования – это официальный документ, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Он используется для:

Снятия объекта с кадастрового учета.
Погашения записи о праве собственности (если права были зарегистрированы).

Акт обследования является обязательным при обращении в Росреестр для исключения объекта из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Без этого документа невозможно легально завершить процедуру снятия с учета.

Когда требуется акт обследования?

Акт обследования необходим в следующих случаях:

Снос объекта недвижимости (например, дом, гараж, хозпостройка).
Разрушение объекта в результате стихийных бедствий (пожар, наводнение).
Ликвидация самовольной постройки по решению суда или органа местного самоуправления.
Прекращение существования помещения из-за гибели здания, в котором оно находилось.
Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как готовится акт обследования?

1. Форма акта

Акт обследования может быть подготовлен:

В электронном виде (XML-документ с усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера).
На бумажном носителе (заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, если это предусмотрено договором подряда).

2. Источники информации

Кадастровый инженер готовит акт на основе:

Осмотра места нахождения объекта.
Данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Дополнительных документов, подтверждающих прекращение существования объекта (при их наличии).

3. Необходимые документы

Для подготовки акта могут потребоваться:

Решение органа власти о признании объекта аварийным и подлежащим сносу.
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Решение о комплексном развитии территории.
Решение суда о сносе самовольной постройки.
Раздел проектной документации, предусматривающий снос объекта.
Справки о стихийных бедствиях или чрезвычайных ситуациях.

Особенности уведомительного порядка сноса

С 4 августа 2018 года действует уведомительный порядок сноса объектов капитального строительства . Он включает два этапа:

Уведомление до начала работ – направляется в орган местного самоуправления.
Уведомление после завершения работ – подтверждает факт сноса.

Форма уведомлений утверждена Приказом Минстроя РФ от 24 января 2019 года № 34/пр. Уведомления может заполнить:

Сам правообладатель объекта.
Кадастровый инженер.

Если объект прекратил существование до 4 августа 2018 года , уведомительный порядок не применяется. В этом случае факт гибели объекта подтверждается:

Решением собственника о сносе (в произвольной форме).
Иными документами (например, справкой о пожаре).

Этапы подготовки акта обследования

Заключение договора с кадастровым инженером
- Выбор квалифицированного специалиста, имеющего аттестат кадастрового инженера.
- Подписание договора на выполнение кадастровых работ.
Сбор и анализ документов
- Кадастровый инженер проверяет предоставленные документы и собирает информацию об объекте из ЕГРН.
Выезд на местность
- Инженер-геодезист выезжает на место для подтверждения отсутствия объекта.
Подготовка акта
- После обработки данных готовится итоговый документ (акт обследования).

Кто может подать акт в Росреестр?

По общему правилу, акт обследования подается собственником объекта недвижимости . Однако кадастровый инженер может предоставить помощь в подаче документов через МФЦ или Росреестр.

Наши услуги

Наша компания предлагает профессиональные услуги по подготовке актов обследования:

Консультации по вопросам снятия объектов с кадастрового учета.
Подготовка акта обследования в электронном и бумажном виде.
Сопровождение процедуры снятия с учета.

Наши специалисты имеют многолетний опыт работы и отлично знают особенности законодательства в сфере недвижимости. Мы поможем вам быстро и без лишних затрат завершить процедуру снятия объекта с учета.

Заключение

Акт обследования – это важный документ, который позволяет легально снять объект недвижимости с кадастрового учета. Если вы хотите избежать проблем с законом и обеспечить прозрачность своих действий, доверьтесь профессионалам.