Технический план для кадастрового учета на объект недвижимости
СОДЕРЖАНИЕ
- Что такое технический план для кадастрового учета?
- Преимущества и недостатки технического плана.
- Рекомендации и лучшие практики
- Выводы и заключения
- Список статей и законов, которые регулируют составление и использование технического плана для кадастрового учета в России
Не откладывайте: Закажите технический план сегодня и будьте уверены в безопасности своих сделок!
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН
Это официальный документ, который содержит точные данные об объекте недвижимости и его характеристиках. Он необходим для постановки объекта на кадастровый учет и подтверждения его правового статуса
ТЕХ.ПЛАН ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ ТАКИЕ ДАННЫЕ КАК:
- Форма и расположение объекта недвижимости
- Его границы и площадь
Важно понимать, что технический план необходим не только для регистрации в кадастре, но и для сделок с недвижимостью (например, покупка, продажа, аренда, перепланировка).
Законодательные основы: Приказ Росреестра № П/0323 от 28 декабря 2017 года «Об утверждении форм и описаний документов, представляемых для кадастрового учета»
ПРЕИМУЩЕСТВА:
- Точность данных:
Технический план гарантирует точные данные о размере, форме и расположении объекта недвижимости, что важно для корректной регистрации в кадастре. - Юридическая защита:
С помощью технического плана можно доказать права собственности на объект, что особенно важно в случае судебных разбирательств. - Обязательность для регистрации:
Без технического плана невозможно зарегистрировать объект в кадастре или провести с ним сделки.
НЕДОСТАТКИ
- Сроки составления:
Процесс составления технического плана занимает значительное время, особенно если объект имеет нестандартные характеристики или требуется сложная геодезическая съемка. - Ошибки и неточности:
Неверно указанные данные в техническом плане могут привести к юридическим последствиям, таким как отказ в регистрации или необходимости повторной подачи документов - Необходимость в квалифицированных специалистах:
Чтобы избежать ошибок, важно работать с опытными кадастровыми инженерами, такими как кадастровые инженеры из нашей компании, «Эксперт. Недвижимость.»
Важно понимать, что технический план необходим не только для оформления сделки, но и для подтверждения прав на недвижимость
Законодательные основы: Федеральный закон № 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года определяет требования к проектированию, строительству и изменению объектов недвижимости, а также устанавливает нормы для кадастровых инженеров при составлении технических планов.
Технический план составляется кадастровым инженером на основе проектной документации, геодезических съемок.
Выбор кадастрового инженера: При выборе специалиста важно удостовериться, что у него есть лицензия и опыт работы с аналогичными объектами.
Заранее подготовьте документы: Перед составлением технического плана соберите все необходимые документы (например, проектную документацию, правоустанавливающие документы), чтобы ускорить процесс и избежать задержек.
Гражданский кодекс Российской Федерации В нем регулируются вопросы прав собственности на недвижимость, что напрямую связано с техническим планом для кадастрового учета (особенно в контексте раздела недвижимости, ипотечных сделок, и т.д.).
Федеральный закон № 93-ФЗ от 3 июня 2011 года «О кадастровой деятельности»
Налоговый кодекс Российской Федерации. Описывает налогообложение недвижимости, что может потребовать точного технического плана для учета объектов и расчета налогов.
Федеральный закон № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О кадастре недвижимости»
Федеральный закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости»
- Постановление Правительства РФ № 324 от 24 апреля 2008 года «Об утверждении правил ведения государственного кадастра недвижимости».
- Приказ Минэкономразвития России № 120 от 25 марта 2016 года «Об утверждении порядка составления технических планов объектов недвижимости»
- Приказ Росреестра № П/0323 от 28 декабря 2017 года «Об утверждении форм и описаний документов, представляемых для кадастрового учета»
Федеральный закон № 93-ФЗ от 3 июня 2011 года «О кадастровой деятельности»
Налоговый кодекс Российской Федерации. Описывает налогообложение недвижимости, что может потребовать точного технического плана для учета объектов и расчета налогов.
- Приказ Минэкономразвития России № 11 от 6 февраля 2014 года «О требованиях к квалификации кадастровых инженеров»
- Федеральный закон № 60-ФЗ от 3 июля 2016 года «О кадастровой деятельности»
Эти документы образуют основу для работы с техническими планами в кадастровом учете и строительстве.